Wer mit dem Gedanken spielt, in eine Vorsorgewohnung zu investieren – um beispielsweise auch im Alter von laufenden Einnahmen zu profitieren – muss einiges beachten. Denn nicht jede Wohnung ist als Vorsorgewohnung – also als Immobilie, die ausschließlich zur Vermietung herangezogen wird und so laufend Erträge schafft – geeignet. Wie die Definition schon sagt: Leichte Vermietbarkeit ist das A und O bei dieser Form der Geldanlage. Denn ohne Mieter keine Einnahmen – ergo auch keine Rendite.

Die ideale Vorsorgewohnung ist 45 bis 70 m2 groß, verfügt über zwei voneinander getrennt begehbare, helle Zimmer sowie Nebenräume und ist in eine gute Infrastruktur eingebettet. Kurzum: Sie ist die ideale Single- oder Pärchenwohnung, perfekt für junge Erwachsene, die zumeist nur einige Jahre in der Wohnung verbringen. Aus diesem Grund gilt es auch an der Innenausstattung zu feilen: Küche und Bad sollten komplett – mit allen nötigen Geräten – eingerichtet sein, frische Farbe an den Wänden schafft eine einladende Atmosphäre. Drohende Renovierungskosten schrecken diese Zielgruppe ab und erhöhen somit das Leerstandsrisiko.

Eine wichtige Faustregel

Eine weitere Faustregel besagt, dass die Wohnung für eine möglichst große Zielgruppe leistbar sein sollte. 30 bis 35 Prozent des Einkommens geben Herr und Frau Österreicher durchschnittlich fürs Wohnen aus. Das bedeutet: Die Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) sollte innerhalb der Bandbreite von 500 bis 800 Euro liegen.

Erfolgsfaktor: guter Standort

Auch die Ortswahl sollte wohl überlegt sein: Eine Wohnung in einer attraktiven Lage findet – bei entsprechenden Mietpreis – immer einen Mieter. Zu den Erfolgsfaktoren zählen Stadtkernnähe, Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten aber auch Ruhelage, Erholungsräume und „Image“ einer Wohngegend. Eine Immobilie in durchschnittlicher Lage ist zwar in der Anschaffung günstiger, bringt aber auch ein höheres Leerstandsrisiko mit sich.

Balkon, Sonnenterasse und Co

Nicht zu vergessen: Etwaige Zuckerln, wie beispielsweise ein Balkon, eine Sonnenterrasse oder ein Bad mit Wanne können sich als wesentliches Entscheidungskriterium entpuppen. Wohnungen mit diesen „Features“ heben sich aus Sicht des zukünftigen Mieters deutlich von Konkurrenzangeboten ab und sind daher absolut von Vorteil.

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Eigentumswohnungen Wien