Ein Makler hat die nötige Marktkenntnis und das notwendige Know How, um einen Immobilientransfer auch rechtlich sicher durchzuführen. Außerdem haftet er für seine Beratung.

Er erbringt Dienstleistungen zur

• Vermittlung von Kauf, Verkauf und Tausch von bebauten und unbebauten Grundstücken, Wohnungen, Geschäftsräumen, Fertighäusern und Unternehmen (sowie Unternehmensbeteiligungen). 
• Vermittlung von Bestandsverträgen (Miet- und Pachtverträge) an Immobilien und Unternehmen.
• Vermittlung von Rechten an Immobilien.

Weiters ist er zum Handel mit Immobilien sowie zu der Vermittlung von Hypothekardarlehen berechtigt.

Die Pflichten des Immobilienmaklers

Im Maklergesetz ist festgelegt, welche Rechte und Pflichten ein Makler hat. Insbesondere gehören Aufklärungs- und Informationspflichten dazu. Ein Immobilienmakler muss so zum Beispiel seine Kunden über alles in Kenntnis setzen, was für das zu vermittelnde Geschäft wichtig ist. Tut er das nicht oder fehlerhaft, muss er für die Folgen gerade stehen.

Der Makler muss den potentiellen zukünftigen Mieter über sämtliche Installationen (Heizung, elektrische Leitungen, Gasanschlüsse etc.) sowie alle Kosten, die mit Vertragsabschluss anfallen, informieren. Verletzt der Makler diese Aufklärungspflicht, kann es zur Reduktion des Maklerlohns kommen.

Provision nur bei Vertragsabschluss

Die Maklerprovision fällt nur dann an, wenn es zu einem Vertragsabschluss (Kauf oder Miete) kommt. Mit dem Unterschreiben eines Besichtigungsscheines geht man keinerlei Verpflichtungen ein. Der Makler erhält lediglich eine Bestätigung, dass man die Wohnung oder das Haus besichtigt hat, um später bestimmt sagen zu können, wie viele Personen die Immobilie besichtigt haben, und um sich abzusichern, dass er bei einer Vermittlung tatsächlich die Provision bekommt.

Provision bei Miete und Verkauf

Bei der Vermittlung von Mietverträgen darf sich die Provision des Maklers auf nicht mehr als drei Monatsmieten (brutto) belaufen, bei befristeten Verträgen (Befristung auf unter zwei Jahre) sogar nur auf eine Monatsmiete (brutto).

Bei Kauf, Verkauf und Tausch von Liegenschaften wiederum gilt bis zu einem Wert von 36.336,42 Euro eine Vermittlungsprovision von 4 Prozent, bis 48.448,51 Euro sind zusätzlich 1.453,46 Euro zu bezahlen. Über dieser Grenze gilt eine Vermittlungsgebühr von 3 Prozent, jeweils zuzüglich Umsatzsteuer.

Weiterführende Links:
Eigentumswohnungen Wien