Anlegerwohnung ja – aber welche Kriterien soll sie erfüllen? Die Frage nach der richtigen Vorsorgewohnung ist eine bedeutende. Die Grundvoraussetzung und Maßstab eines guten Anlageobjekts ist die möglichst einfache Vermietbarkeit. Denn: Was bringt eine Eigentumswohnung, für die sich kein Mieter findet? Damit die Conclusio dieser bedeutenden Investition nicht lautet: Außer Spesen nichts gewesen – hier einige Tipps und Richtlinien für Anleger.

Leerstände sind entgangener Gewinn und vor allem am Anfang gefährlich! Ist für die Anschaffung der Wohnung Fremdkapital erforderlich, muss folgendes bedacht werden: Der aushaftende Kreditbetrag wird mit einer Annuität (zumeist monatlich) getilgt. Diese setzt sich aus einem Zins- und einem Kapitalanteil zusammen. Zu Beginn der Rückzahlung werden fast ausschließlich Zinsen bezahlt, der Anteil der Kapitaltilgung ist nur sehr gering. Somit berechnen sich die Zinsen von einem hohen Betrag. Im Laufe der Rückzahlung verändert sich das Verhältnis gegenläufig, was bedeutet, dass Zinsen von einem geringeren Betrag berechnet werden.

Wann ist eine Lage gut?

Diese Frage lässt sich zuerst nur mit „es kommt darauf an“ beantworten. Es kommt darauf an, welche Anforderungen diese Wohnung erfüllen soll. Prinzipiell ist die Vermietbarkeit einer Wohnung umso besser, je zentraler die Lage und besser die Infrastruktur ist. Zu bedenken ist allerdings, dass für Wohnungen in überdurchschnittlicher Lage auch die Anschaffungskosten entsprechend hoch sind. Ob in entsprechendem Ausmaß auch eine höhere Miete erzielt werden kann, ist allerdings oft zu bezweifeln. Was in diesem Fall allerdings niedriger ist, ist das Risiko: eine gute Wohnung in guter Lage findet immer einen Mieter (bei entsprechendem Mietpreis)!

No Risk - No Rendite

Die Rendite steht immer in einer wechselseitigen Beziehung mit dem Risiko. Der Preis für eine höhere Rendite ist immer höheres Risiko. Wollen Sie nicht so ein großes Risiko eingehen, müssen Sie sich damit abfinden, dass nur niedrigere Renditen möglich sind. Man kann keine der beiden Seiten als Vorteil oder Nachteil bezeichnen – es ist die allein die individuelle Risikobereitschaft, die bestimmt auf welche Variante die Entscheidung fällt.

Qualität bringt Wertsteigerung

Auf die Rendite einer Anlegerwohnung haben mehrere Faktoren Einfluss – Mieteinnahmen, Wertsteigerung der Immobilie und Nutzung steuerlicher Vorteile. Wichtig, vor allem für Wertsteigerung und gute Vermietbarkeit (die Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen), ist die Qualität der Immobilie – sie steht eng in Verbindung mit der Wertsteigerung. Die Wohnqualität die Sie ihren potenziellen Mietern bieten können. Ausschlaggebend dafür sind insbesondere gute Lage und Infrastruktur, praktischer Grundriss und idealerweise ein Balkon oder eine Terrasse.

Kleinere Wohnungen im Trend

Die Größe der Wohnung ist so zu wählen, dass ein möglichst breites Publikum, als potenzielle Mieter dafür interessiert werden können. Wer hat Interesse an einer Mietwohnung? Vornehmlich mobile, junge Menschen, die vielleicht gerade ihre erste Wohnung suchen. Es werden also vor allem kleinere (2 Zimmer, 45-70 m²) Wohnungen, also „Singlewohnungen“ oder Objekte für maximal 2-3 Personen in Betracht kommen.

In Sachen Ausstattung

Wenn die Wohnung in einem höheren Stockwerk liegt, sollte es in dem Wohnhaus einen Lift geben. Die Wohnung sollte teilweise eingerichtet sein, eine Einbauküche oder zumindest Herd, Kühlschrank und Spüle, und ein ausgestattetes Bad sind Pflicht.

Etwaige „Zusatzfunktionen“, die die Wohnung aufweisen kann, wie zum Beispiel einen Balkon/eine Terrasse, ein Bad mit Badewanne, usw., sind von Vorteil und heben die Wohnung aus der Sicht der künftigen Mieter von Konkurrenzangeboten ab.

Weiterführende Links:
Eigentumswohnungen Wien