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Immobiliensuche> Häuser Österreich > Häuser Salzburg > Häuser Salzburg Stadt > Objekt 4882/12835

+ Eckdaten

Wohnfläche
160,00 m²
Grundfläche
276,00 m²
Kaufpreis
€ 450.000,00
Baujahr
1922
Zimmer
7

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- Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein 2-Familienhaus mit Geschäftslokal nahe der Stiegl Brauerei in Salzburg. Die gesamte Nutzfläche beläuft sich auf ca. 240 m².

Es besteht im EG aus Geschäftsraum (Straßenzugang, verfliest, Renovierungsbedarf), zwei weiteren Zimmern, Vorraum und WC. Alles ist zentral begehbar.

Im 1. Stock befindet sich eine sanierte 3 Zimmer Wohnung mit großzügigem Wohn/Essbereich, Küche (möbliert), zwei annähernd quadratischen Zimmern, Duschbad mit WC und einer weiteren Toilette mit Handwaschbecken. In den Wohnräumen ist Parkett bzw. Dielenboden verlegt.

Im 2.Stock befindet sich eine weitere Wohnung mit großem Wohnzimmer und Küche, zwei Zimmern, Bad (renoviert), WC und Vorraum. Vom Wohnzimmer betritt man eine große Terrasse (grundbücherlich eingetragene Benützung auf fremdem Gebäudeteil), die jedoch einer Sanierung unterzogen werden muss.


In unmittelbarer Umgebung findet man einen Supermarkt und eine O-Bushaltestelle vor.

Die Anbindung an den Flughafen ist ebenfalls sehr gut. Die Altstadt erreicht man öffentlich in wenigen Minuten. Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Tennisspielen, Radfahren an der Glan, schöne ruhige Spazierwege oder Joggen bis zum Untersberg uvm. stehen Ihnen fast vor der Haustür zur Verfügung.
Die Wohnungen in den Obergeschoßen sind nahezu einzugsbereit. Zum Haus gehört ein Hofgebäude und eine Einzelgarage. Das Gebäude ist teilunterkellert. Die Heizung wird mit Gas betrieben (Zentralheizung im Nachbarhaus).

Das Nachbarhaus und die zum Verkauf stehende Liegenschaft entsprangen ursprünglich einem Einfamilienhaus, das in der Folge ausgebaut und geteilt wurde. Das Haus präsentiert sich grundsätzlich in gutem Zustand. Das EG ist jedoch ohne entsprechende Adaptierungen (Feuchtigkeit an den Außenmauern) nicht sofort vermietbar. Pläne werden gerne bei Bedarf übermittelt.

Die Liegenschaft bietet dem Erwerber zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich neben der Fremdvermietung auch für eine Kombination aus Büro und Wohnen. Daneben k


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