LAGE:
Diese Villa befindet sich in sonnenverwöhnter Ruhelage in einer Sackgasse im Westen von Salzburg. Die Innenstadt ist in nur wenigen Autominuten erreichbar.
Hervorragende Anbindung an Flughafen und Autobahn.
OBJEKT:
Dieses großzügig und funktionell geplantes Anwesen zeigt eine sichere Hand bei der Ausstattung und viel Gespür für Stil und klassisches Ambiente.
Die intelligente Raumaufteilung bietet über zwei Etagen und einem voll ausgebautem Kellergeschoss ausreichend Platz
für Familie, Wellness- und Arbeitsbereich.
Der weitläufigen Terrasse (ca 66m²) vorgelagert liegt der Pool mit Massagedüsen und mobiler Überdachung.
RÄUMLICHKEITEN:
KG:
Flur, Wellnessbereich, separates WC, 2 Büroräume (dzt.), Waschküche, 2 Lagerräume, Abstellraum, Heiz- und Tankraum, Wäscheabwurfstelle
Tiefgarage mit 6 Abstellplätzen, Rampe -beheizt
EG:
Flur 31,29m², Bulthaup Küche 24,12m² mit Miele Geräten,
Wirtschaftsraum 7,33m², Esszimmer 26,33m², Wohnzimmer mit offenem Kamin 71,83m²,WC
Deckenhöhe 2,79m
Terrasse 66,44m²
OG:
Elternbereich: Schlafzimmer 16,18m² und Ankleide 19,13m², Bad mit Whirlpool und Dusche 16,91m², WC
geteilt durch den Flur von
2 weiteren Schlafzimmern je 27,33m², ein kleiner Flur verbindet diese mit dem gemeinsamen Bad (Wanne und Dusche) 9,24m² und einem separatem WC
Grosser Balkon begehbar vom Elternschlafzimmer und einem der anderen Schlafzimmer aus, ein weiterer Balkon vom Flur aus begehbar
BÖDEN:
Untersbergmarmor in den Fluren, der Küche und dem Esszimmer
Wohnbereich ausgelegt mit glattem, edlem und langlebigem Merbau-Parkett, ebenso der Elternschlafbereich, Marmorfliesen, Eichenparkett
GRÖSSE:
Wohnfläche ca. 332 m²
Nutzfläche ca 480 m²
Grundstück 1.085 m² zzgl dem Grundstück vorgelagerter
Pachtgrund 958 m²
Pool 9x4 m²
AUSTATTUNG:
Die schicke Einrichtung könnte zu einem grossen Teil übernommen werden, ebenso die eleganten Vorhänge