+ Eckdaten

Wohnfläche
78,80 m²
Kaufpreis
€ 245.000,00
Baujahr
2011/2012
Zustand
sehr gut
Zimmer
3,00
Stockwerk
1

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- Beschreibung

Hier wurden 15 Appartements in unterschiedlichen Größen zwischen 35 und 95m² auf einem 636m² großen Grundstück in einer sehr ruhigen Gasse errichtet. Die Lage hat eine perfekte Infrastruktur und die Architektur ist sehr ansprechend und attraktiv. Es entstanden zwei Bauteile, straßenseitig ein Neubau mit 5 Geschoßen inkl. Dachgeschoß und gartenseitig ein revitalisierter Altbau mit 3 Geschoßen inkl. Dachgeschoß. Die Bauweise ist hochwertig und alle Wohnungen haben Balkone/Terrassen bzw. Gärten, welche die Wohnqualität steigert. Im Erdgeschoß wird ein Geschäftslokal oder eine Praxis errichtet.

Die entzückende 3-Zimmer Wohnung liegt im 1. Stockwerk (ohne Lift) des sanierten Altbaus und hat einen netten hofseitigen Balkon. Durch die hofseitige Orientierung aller Fenster ist absolute Ruhe garantiert. Beide Schlafzimmer sind getrennt begehbar. In sämtlichen Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt. Das Bad ist hochwertig mit Badewanne ausgestattet und in der Küche (nicht eingerichtet) sind sämtliche Anschlüsse vorhanden. Die Toilette ist separat angelegt.

Die Betriebskosten betragen ca. EUR 2,30,-/m² brutto.

Es besteht auch die Möglichkeit, ein Geschäftslokal im Gebäude um 130.000 EUR zu erwerben (im Edelrohbau). Arbeiten und Wohnen ist somit kombinierbar.

Ein Garagenplatz kostet separat EUR 20.000,-

Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft befindet sich nahe dem Genochplatz. Dieser Standort weist eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung auf: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke, das SMZ-Ost und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitangebote in der näheren Umgebung bieten das Erholungsgebiet rund um das Mühlwasser, sowie in sportlicher Hinsicht auch die Kletterhalle in der Erzherzog-Karl Straße. Weiters ist eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben: Die Straßenbahnlinie 26 sowie die Busse 86A, 87A und 96B befinden sich in Gehweite (ca. 4 min.). Die U2-Stationen Stadlau und Hardeggasse, der Stadlauer Bahnhof sowie die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße sind in maximal 10 Minuten zu Fuß oder bequem mit Bus oder Straßenbahn erreichbar.

Nebenkosten bei Kaufverträgen

Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises Wohnung (EUR 7.530.- zzgl. 20% Ust)
Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises Garage (EUR 600.- zzgl. 20% Ust)

Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung. .................................... 3,5%
(Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) .............................. 1,1%

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach
Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie
Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren







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