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Wohnfläche: 110 m²
Kaufpreis: 381.554 €
Nähe: Augarten

PLZ Ort: 1200 Wien
Wallensteinstraße  45-47  / Stg. 2
Stock: DG

+ Eckdaten

Wohnfläche
109,77 m²
Monatl. Kosten
€ 193,60
Kaufpreis
€ 381.554,00
Zustand
sehr gut
Zimmer
3
Betriebskosten netto
€ 150,80
Stockwerk
DG
Betriebskosten
€ 165,88

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- Beschreibung

Moderne-Eigentumswohnungen in 1200 Wien, Wallensteinstraße 45-47

Die exklusiven Eigentumswohnungen wurden im verkehrsberuhigten Teil der Wallensteinstraße - in Bestlage des 20. Bezirks Brigittenau - errichtet. Die Wohnungen befinden sich in einem Neubaukomplex mit insgesamt 48 Wohnungen, der Ende 2008 fertig gestellt wurde.

Lage
Das Wohngebiet um den Wallensteinplatz und die Wallensteinstraße grenzt unmittelbar an den Wiener Augarten - mit einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - und reicht bis zur Friedensbrücke, die über den Donaukanal in den 9. Bezirk führt.
Im aufstrebenden 20. Bezirk wurden bereits einige Stadtentwicklungsprojekte erfolgreich umgesetzt bzw. werden derzeit fertig gestellt: so z.B. die Neugestaltung des Gauß- und des Wallensteinplatzes sowie die Errichtung hochmoderner Bürozentren. Aber auch weitere umfassende Stadterneuerungsprojekte wie beispielsweise die hochwertige Neunutzung des Gebietes am Nordwestbahnhof mit Wohnraum für 12.000 Menschen und 5.000 Arbeitsplätzen sind in Planung. Zusätzlich soll ein öffentlicher Park in der Größe von 10 Hektar entstehen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist aufgrund der zentrumsnahen Lage ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen U4 „Friedensbrücke und U6 „Jägerstraße liegen nur zwei Straßenbahnstationen (Linie 5, 31 und 33) entfernt. Die City ist mit der Buslinie 5A in 14 Minuten rasch erreichbar. Die wichtige Hauptverkehrsverbindung, die Lände, ist optimal an die Wallensteinstrasse angebunden. Der Standort bietet eine hervorragende Nahversorgung und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung
Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben und verfügen unter anderem über eine Einbauküche samt Geräten, hochwertige Parkettböden, geräumige Bäder mit Badewanne, ausgezeichnete Fenster, EDV- und Audioleerverkabelung, SAT-Anschlüssen, Lift, etc. Zusätzlich unterstreicht das moderne Raumkonzept die hohe Qualität der Wohnungen. Die Zufahrt zur hauseigenen Tiefgarage ist in der verkehrsberuhigten Hartgasse gelegen und ist via Fernbedienung und auch Schlüssel zugänglich.

Die monatliche Gesamtbelastung beträgt ca. EUR 194,04


Der Garagenstellplatz ist verpflichtend und beträgt EUR 20.807,-. (Netto 17.339 EUR)



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