Lage: Prominente Lage nächst Hohe Warte; Botschaftsviertel; Heurigengegend; Wienerwaldnähe; fußläufige Anbindung zu der Straßenbahnlinie 37
Richtung Schottentor, den Buslinien 10A und 39A sowie zur S45.

Nutzfläche: 81 m² Wohnfläche, 2 Terrassen auf der Wohnebene mit gesamt 38 m², 45 m² Dachterrasse mit Traumblick, Vorraum, Wohnzimmer,
Topküche mit allen Geräten, 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne, 2 Waschtischen, WM-Anschluß, WC extra, Abstellraum; Kellerabteil;

Sonstigees: Elegante, kleine Wohnhausanlage aus der Feder des berühmten Architektenteams Berger & Parkkinen; Baujahr 2009; moderne, luftige Gestaltung,
tolles Stiegenhausdesign; Hauszentralheizung mit Gas; Videosprechanlage; Tiefgarage; Befristung: 5 Jahre; Kaution: 3 BMM

Miete: € 1.579,41, 10 % MwSt. € 157,94, BK € 121,50, 10 % MWSt. € 12,15

Gesamtmiete: EUR 1.872 + Garagenplatz: EUR 115,--

Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 01/512 1 512 -25961 oder 0676/81 41 9593 zur Verfügung!
Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns für die Angabe Ihrer Kontaktdaten.

Wir weisen darauf hin im vorliegenden Geschäftsfall als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer zu stehen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	44.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B