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Immobiliensuche> Wohnungen Österreich > Wohnungen Wien > Wohnungen 1190 Wien, Döbling > Objekt 20154/9388

+ Eckdaten

Wohnfläche
179,98 m²
Gartenfläche
42,00 m²
Kaufpreis
€ 820.000,00
Baujahr
2010
Zustand
sehr gut
Zimmer
4
Stockwerk
EG

Mehr Informationen...

- Beschreibung

Elegante Appartements mit Traumblick

In diesem exklusiven kleinen Wohnhaus in Neustift am Walde befinden sich insgesamt 16 elegante Appartements im Erstbezug. Die geschmackvolle Ausführung in nostalgischem Stil verbindet die Annehmlichkeiten eines Neubaus mit der Schönheit eines Altbaus.
Die Anlage bietet durch die geschickte Ausrichtung nach Neustift bzw. die Eyblergasse und einen grünen Innenhof eine freundliche, beruhigende Atmosphäre mit einem herrlichen Fernblick über die benachbarten Hügel und Weinberge.
Die erstklassige, topmoderne Ausstattung, ein privater Weinkeller sowie eine großzügige hauseigene Tiefgarage bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Dieses Objekt ist ein alleinstehendes Haus innerhalb der Anlage, welches sich mit insgesamt 182 m² in 4 Ebenen gliedert, die neben einer bequemen Holztreppe auch mit einem hausinternen privaten Lift bequem verbunden sind. In der unteresten Ebene befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe und großem Wirtschaftsraum. Die zweite Ebene bietet den geräumigen Wohnraum und die Küche mit vorgelagertem, südwestseitig orientiertem Garten und ein Gäste WC.
Auf der dritte Ebene befinden sich 2 Schlafzimmer, davon eines mit süseitigem Balkon, ein Schrankraum sowie 2 Bäder.
Die vierte und letzte Ebene bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit westseitigem Balkon und ein Badezimmer.
Ein optimales Heim für Familien die das Flair eines eigenen Hauses mit den Annehmlichkeiten einer Neubauwohnung kombinieren möchten.

Ausstattung:
Vollwärmeschutzfassaden, Stahlbeton- und Ziegelmauerwerk, Einbruchsschutztüren, Holz-Alufenster mit Isolierverglasung und außenseitig angebrachten Sonnenschutzanlagen.
Parkett Eiche in Fischgrät- Verlegung in den Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeug in den Bädern, WCs und Wirtschaftsräumen.
Heizung: Gasbefeuerte Einzelheizungen mit Warmwasserspeicher, Flachradiatoren, zusätzliche Fußbodenheizung in den Bädern.

Infrastruktur:
Die exklusive Lage inmitten der idyllischen Weinberge von Neustift bietet ausgezeichnete Schulen und weitläufige Spaziermöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Zur U-Bahn-Station Spittelau (U4, U6) gelangt man rasch mit dem Bus 35A.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung
3% Vermittlungsprovison (EUR 24.600.- zzgl. 20% USt.)
3% Vermittlungsprovison pro KfZ Stellplatz (EUR 870.- zzgl. 20% Ust)

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.


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