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Immobiliensuche> Anlegerwohnungen Österreich > Anlegerwohnungen Wien > Anlegerwohnungen 1180 Wien, Währing > Objekt 20132/6372

+ Eckdaten

Wohnfläche
62,84 m²
Kaufpreis
€ 270.000,00
Betriebskosten
€ 82,18
Heizkosten exkl. Ust
€ 40,00
Baujahr
1840
Zustand
Erstbezug nach Umbau
Zimmer
2
Stockwerk
1

Mehr Informationen...

- Beschreibung

Entzückende Vorsorgewohnung in der ersten Etage des toprenovierten Biedermeierhauses! Ein gemütlicher, großer Wohnessraum, ein Schlafzimmer, Dusche laden zum Wohlfühlen ein. Sie ist auch sehr gut als Büro geeignet. Die Wohnung ist bis 30.6.2012 vermietet.
Zum Kaufpreis kommen 20 % absetzbare Mehrwertsteuer dazu.

IHRE VORTEILE:
+ Sicherheit durch Grundbuchseintragung
+ > 3,0 % wertgesicherte Rendite( € 11/qm)
+ hohe Wertsteigerung (bisher ca.die1,5 fache Inflationsrate) durch Topwohnung in Toplage zu erwarten, d.h.z.b.bei 3,5% Wertsteigerung p.a. eine Verdopplung des Verkaufswerts in 20 Jahren
+ ideale Zukunftsvorsorge bzw.Zusatzeinkommen für Ihre Pension
+ optimale Verkehrsanbindung
+ hohe Steuervorteile (UST, 1,66 % AFA, Kreditzinsen und Werbungskosten absetzbar)
+ naher Pötzleinsdorfer- und Türkenschanzpark
+ Ganz in der Nähe wird die neue Elite-Musikschule in dem dazugehörigen, öffentlichen Semmelweispark errichtet
+ schnell in der Stadt und trotzdem GRÜN und +RUHIG
+ beste INFRASTRUKTUR (Ganzheitsmediziner im Haus, Cafe Supermarkt, Bank, Schule und Apotheke in Gehdistanz).
+ südseitige Eigengärten!
+ Zinssatz 6/ 2011ca. 2,6%, der auf höchstens 3,2 % steigen kann, 20 Jahre lang abgesichert
durch die Erstebank, d.h. bei 50 % Kreditfinanzierung beträgt die Rendite über 9 % (Leverage)
+ d.h. mit der Miete sind die Zinszahlungen für 20 Jahre gedeckt
+ Renditeerwartung 7% (ohne leverage effekt)
Weitere Vorsorgewohnungen in Bestlage bieten wir um netto
€ 9.900 Anlageobjekt Weinkeller in Gersthof Obj. No 5907,)
€ 99.000 belichteter Hobbykeller Obj.No 6006,)
€ 459.000 vermietet um €16.800 p.a. = 3,66 % Ertrag Obj. No. 2064,)
€ 520.000 vermietet um €15.200 p.a. No 4106,)
€ 520.000 vermietet um €16.800 p.a. No 4112,)
€ 268.000 2 Zimmer Büro No 5648, )+ 20 % MWST an.

Informieren Sie sich über unsere von der Erstebank garantierte Fixzinsgarantie für 20 Jahre.
Der Kaufpreis von € 270.000 + 20% Ust entspricht netto nur € 4.290 /qm .
Rufen Sie bitte gleich Herrn Dr. Koch unter 01/479 15 58 an.

Für die Qualität und Preiswürdigkeit unserer Luxusimmobilie spricht, dass die Bank Austria Real Invest eine Wohnung als Anlage für Ihren Immobilienfonds gekauft hat.


Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!


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