Objektort: 1120 Wien, Strohberggasse 31
Investieren bei der SEG
Als Immobilienentwickler plant und betreut die SEG seit mehr als 30 Jahren erfolgreich den Bau von Wohn- und Anlageobjekten. Derzeit konzentrieren wir uns auf freifinanzierte Neubau-Immobilien in ausgewählten Lagen in Wien mit ansprechender Architektur und energieeffizienter Bauweise.
Immobilien der SEG stehen für ein nachhaltiges Investment und hohe Mieterträge. Als Investor profitieren Sie von frei vereinbarten, indexangepassten Mieterträgen, da die Wohnungen in den Teilanwendungsbereich des MRG fallen. Ihre Geldanlage ist nicht nur bestmöglich gegen Inflation gesichert, ihr Eigentum ist durch das Grundbuch geschützt.
Bei der SEG kaufen Sie direkt vom Bauträger und daher provisionsfrei.
Investorenservice
Zu unseren Kompetenzen zählt neben der Immobilienentwicklung die Vermarktung unserer eigenen Immobilien. Wir begleiten Sie bei Ihrer Investitionsentscheidung und darüber hinaus.
Was wir Ihnen bieten:
- Kaufberatung
- Investitionsberatung (z.B. Finanzierung, Cash-Flow Management)
- Erstvermietung der Immobilie
- Asset-Management (z.B. Div. Vorschreibungen und Abrechnungen)
- Aufstellung steuerlich relevanter Nachweise (z.B. Mieteinnahmen, Werbungskosten)
Das Objekt
Sie investieren in Eigentumswohnungen in einer kleinen Anlage, mit Nähe zum Schloß Hetzendorf und Schloß Schönbrunn und guter öffentlicher Anbindung. Die SEG errichtet auf dem Grundstück 9 südost orientierte Eigentumswohnungen in der Größe von 59m² bis 95m² mit Garten, Balkon und/oder Terrasse, sowie einer Tiefgarage mit 10 Stellplätzen. Der Kaufpreis für einen Stellplatz beträgt € 22.000.
Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Ende 2012.
Projektdetaíls
Zum Verkauf steht eine schlüsselfertige ca. 70 m² große, 3 Zimmer- Gartenwohnung, die sich in unmittelbarer Nähe zum Schloss Hetzendorf, im 1. Liftstock befindet. Die ruhige Lage in einer Seitengasse mit Vorstadtcharme und ein gartenseitigen Balkon laden jeden Tag zur Entspannung und Erholung ein. Durch den Kauf direkt vom Bauträger entfällt jegliche Maklerprovision!
- 1 großzügigen offenen Wohnküche (ca. 34m²) mit Ausgang auf Balkon/Loggia
- 1 Balkon/Loggia (ca. 7 m²) Abgang zum eigenen Garten
- 1 Garten, ca. 178 m² mit Baubewilligung für Gartenhaus (bis ca. 7 m²)
- 1 Garten-Terrasse (ca. 13,8 m²)
- 1 großes WC mit Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss
- 2 Zimmer (ca. 11 m² und 13 m²)
- 1 Badezimmer mit Badewanne und einem Waschbecken
Die Betriebskosten werden sich voraussichtlich in der Höhe von ca. 1,50/m² befinden.
Infrastruktur
Straßenbahn Linie 62, Bus Linie 62A (U6 Philadelphiabrücke-Meidling - max. 15 Min Fußweg oder mit der Straßenbahn in 5 Min zu erreichen), 63A, 16A, Schnellbahn Hetzendorf,
schnelle Anbindung an die Südosttangente Auffahrt Altmannsdorf
Beste Nahversorgung durch Schulen, Kindergärten, die Post, Supermärkte, Apotheke und Ärzte
Nebenkosten Kauf:
+ 3,50% Grunderwerbssteuer
+ 1,10% Eintragungsgebühr
+ 1,25% + 20% USt. Vertragserrichtung
*Kaufpreisangabe ist Netto exkl. 20% USt.
Fliesen, Parkettboden, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon, Südbalkon, Badewanne, Tiefgarage