+ Eckdaten

Wohnfläche
ca. 41,00 m²
Kaufpreis
€ 99.000,00
Baujahr
1979
Zimmer
1
Stockwerk
2

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- Beschreibung

Neu - Grün - Sonnig!

Wir bieten Ihnen eine sonnige Wohnfühloase in familienfreundlicher Gegend unweit der Geiselbergstrasse in 1110 Wien.
Einerseits eignet sich die Wohnung als Starterwohnung für Jung und Alt oder auch als Pendlerwohnung für "Werktagswiener". Zusätzlich sehen wir auch ein Potenzial in der Verwendung als Anlage- bzw. Vorsorgewohnung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und besticht durch eine schöne westseitige Ausrichtung mit großen Fenstern. In den vergangenen Wochen wurde die Wohnung hochwertig saniert wobei die Arbeiten erst den "strengen Augen" der Verkäuferin bestehen mussten.
Das Badezimmer wurde mit einer Wohlfühlbadewanne ausgestattet. Der Küchenraum wartet noch auf eine passende Einbauküche.
Eckdaten zur Wohnung:
- ca. 41,05m² Wohnfläche

- ca. 27,51m² Wohn-Schlafraum

- Bad mit Toilette und großzügiger Badewanne

- Kücheraum mit Fenster

- Stand der Reparatur Rücklage: € 659.874,27 (Stand 09.04.2015)

- Betriebskosten: ca. € 74,06 exkl. Reparatur Rücklage

- Reparatur Rücklage: ca. € 38,00

- Kaufpreis: € 99.000,- (verhandlungsbasis)
Infrastruktur:
- Billa ca. 100m (Geiselbergstraße 34-36)

- Eurospar ca. 900m (Dommesgasse 8-10)

- Hofer ca. 940m (Gadnergasse 2)
öffentliche Anbindung:
2 Gehminuten "Geiselbergstraße":
- S-Bahn "S7" (Praterstern - Geiselbergstraße 11min)
3 Gehminuten "Geiselbergstraße/Hauffgasse":

- Straßenbahnlinie 6 (Burggasse/Stadthalle - Zentralfriedhof 3. Tor) - 2 Stationen zur U3 "Enklplatz"

- Bus 69A (Südtiroler Platz - Simmeringer Platz)
10 Gehminuten Haltestelle "Enkplatz":

- U3 "Enkplatz" (Ottakring - Simmering)

- Straßenbahnlinie 6 (Burggasse/Stadthalle - Zentralfriedhof 3. Tor)

- Straßenbahnlinie 71 (Schwarzenbergplatz - Kaiserebersdorf/Zinnergasse)

- Bus 15A (Meidling Hauptstraße - Enkplatz)

- Bus 76A (Kaiserebersdorf/Münnichplatz - Enkplatz/Grillgasse)
 Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 57,20
 HWB Klasse: C







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