Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Mag. Etienne Monnier +43 699 1963 08 20
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage!
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Diese entzückende Dachgeschosswohnung besticht vorallem durch die sehr ZENTRALE Lage - in Fußnähe
(2 Minuten) befindet sich die Mariahilfer Strasse!
Die öffentliche Anbindung könnte durch die U3 und U6 nicht besser sein.
Man geht DIREKT von der Wohnküche auf die ca. 18m² GROSSE TERRASSE Richtung Innenhof (SÜD- und OSTSEITIG)!
Zusätzlich hat man ein ca. 75m² grosses BEGEHBARES FLACHDACH zur ausschließlichen Nutzung (dieses wurde nicht in den Kaufpreis hineingerechnet, sondern ist sozusagen ein GRATISZUCKERL)
Da dieses nicht als Terrasse gewidmet ist, dürfte man sich hier oben nur zum SONNEN aufhalten und um den HERRLICHEN AUSBLICK zu geniessen, Begrünung ist nicht erlaubt, diese ist STATISCH zwar KEIN PROBLEM - es geht nur um die Widmung ?!
Der Kaufpreis versteht sich BELAGSFERTIG!
RAUMAUFTEILUNG:
Ebene1 = 4.Stock
3 Schlafzimmer mit Schrägen, die aber weit oben beginnen, dadurch sind die Zimmer sehr gut zu nutzen!
2 Bäder eines mit DUSCHE, eines mit WANNE in beiden gibt es WC´s
ABSTELLRAUM unter den TREPPEN
Ebene 2 = GALERIE
RIESIGE WOHNKÜCHE ca. 79m² mit DIREKTEM Ausgang auf
ca. 18m² GROSSE TERRASSE (SÜD- und OSTSEITIG Richtung Hof)
von dieser Terrasse führt eine Aussentreppe auf das BEGEHBARE FLACHDACH
Die Galerieebene hat gassenseitig zwar Schrägen, hier kann man aber trotzdem angenehm eine Einbauküche positionieren, Richtung Terrasse gibt es KEINE SCHRÄGEN, sondern eine GROSSE GLASSCHIEBEFRONT!
Das gesamte Haus wurde GENERALSANIERT
Die Kosten für die Haussanierung sind im Kaufpreis bereits inkludiert.
Stiegenhaus ausmalen
Erneuerung bzw. Verstärkung der Steigleitungen
Hof- und Strassenfassade
Aufzug
Der Preis für die schlüsselfertige Variante beträgt EURO 585.000,-