Die Lage ihrer Wohnung:
Ihre Wohnung befindet sich in der Neubaugasse, einer ausgesprochen zentralen und schönen Wohnlage in der Nähe der Landesgerichtsstraße hinter dem Volkstheater beim Spittelberg gelegen. Entsprechend sind die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U2, U3, 46 und 48A) als auch die Nahversorgung und die sonstige Infrastruktur bestens gewährleistet, insbesondere ist die Innenstadt in Gehminuten erreichbar.
Ihr Wohnhaus:
Ihr generalsaniertes Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und besteht aus Parterre, drei Stockwerken und dem in Ausbau befindlichen Dachgeschoß.
Die Generalsanierung des Hauses ist abgeschlossen (Fassaden, Versorgungs- und Entsorgungsleitungen, Stiegenhaus, Eingangsbereich, Innenhöfe). Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wird eine Aufzugsanlage errichtet. Sämtliche Restaurierungs- und Adaptierungsarbeiten wurden unter besonderem Augenmerk auf die Bewahrung der soliden Altsubstanz durchgeführt und die anteiligen Kosten daraus sind im Kaufpreis bereits enthalten
Ihre Dachmaisonette Top 24 (162,08 m²):In der ersten Ebene befindet sich ein Schlafzimmer (18,28 m²), ein 81,98 m² großer Wohnsalon mit integrierter Küche mit Zugang zur überdachten hofseitigen Terrasse (12,96 m²), ein Bad mit Badewanne, Bidet und Waschbecken sowie einem separaten WC. Über die hochwertige Treppe gelangt man in die zweite Ebene.
In der zweiten Ebene befindet sich der 38,55 m ² große Masterbedroom , ein Bad ( 11,33 m²) mit Waschtisch, Dusche, Bidet und WC.
Alle Dachwohnungen verfügen über große und sonnige Terrassen und überzeugen durch die hohe Funktionalität ihrer Grundrisse. Sie sind mit hochwertigsten Velux Solarfenstern, einer Klimaanlagenverrohrung, Fußbodenheizung (keine störenden Radiatoren an den Wänden) und einem Datenbus für die Steuerung der Klima-. Heiz- und Beschattungsfunktionen (optional) ausgestattet.
Sie haben die Möglichkeit die Bodenbeläge (Parketten und Fliesen), das Sanitärpaket (Bäder und WC Ausstattung) selbst zu wählen und diese in Schauräumen oder Katalog auszusuchen. Weiters verfügen die Wohnungen über ein Kellerabteil.
Besonders hervorzuheben ist die im Preis inkludierte Garage. (Für jede Wohnung!) Auf Wunsch kann ein Stapelparksystem installiert werden und so Platz für 2 PKW`s bieten.
Selbstverständlich können wir auf Ihre besonderen Wohnwünsche eingehen und stimmen diese in persönlichen Gesprächen und Planungen mit Ihnen ab.
Erstbezug ab sofort möglich.
Kaufpreis belagsfertig: € 885.000
Kaufpreis schlüsselfertig: € 940.000
Für weitere Informationen rufen Sie bitte Hr. Mag. Marth unter 0676 540 41 85 an.