in 1040 Wien,

In der besten Wohnadresse des 4. Wiener Gemeindebezirks gelangt ein einmalig ausgebautes Dachgeschoss auf 2 Ebenen in einem dezenten Altbauhaus zum Verkauf. Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Errichtung im Jahr 2006 bis 2007 liebevoll und mit viel Gefühl, vor allem aber mit unglaublichem Qualitätsanspruch erbaut. Die Wohnung besticht durch den atemberaubenden Rundumblick von der Dachterrasse und die günstige Süd-Ost Ausrichtung, wodurch die Wohnung immer absolut hell und sonnendurchflutet ist. Auf einer Fläche von 140 m2 schalten Sie komplett vom Stress des Alltags und dem Lärm der pulsierenden Stadt ab und tauchen in eine Oase der Sinne. 1. Ebene: *Vorraum *Stilvolle italienische Design-Küche mit kleiner Bar, hochwertigen Siemens Geräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine, Induktionsofen, Backofen, Dampfgarer) *Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Weinschrank *WC inkl. Spülbecken großer offener Wohn-Essbereich (bei Bedarf auch abtrennbar) 2. Ebene: *Vorraum mit 5 m2 Balkon und Aufgang zur Dachterrasse *Schlafzimmer oder Arbeitszimmer *Badezimmer mit Doppelbadewanne inkl. Jacuzzi, Dusche, Bidet, WC - alles mit hochwertigsten Bisazza Fliesen ausgekleidet. *Schlafzimmer 3. Ebene: * 60m2begrünte Dachterrasse mit atemberaubendem 360 Grad Rundblick (sichtbar sind Stephansdom, Rathaus, das Wiener Riesenrad, sowie die angrenzenden Berge). Auf der Dachterrasse ist ein automatisches Bewässerungssystem für die Pflanzen installiert, Teakholzmöbel laden zum Sonnenbad sowie zum Sternenschauen ein. Vorrichtungen für Licht und Dusche sind vorhanden. Die Dachgeschosswohnung wird unmöbliert übergeben, bei Bedarf können einzelne Designstücke nach Absprache übernommen werden. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung über eine Gaszentraltherme beheizt. Lift und Kellerabteil sind selbstverständlich vorhanden. Anschlüsse für eine Klimaanlage sind vorhanden, aufgrund der qualitativen Isolierung bisher aber nicht gebraucht worden. Ein Gargagenplatz kann in unmittelbarer Nähe um rund 90 Euro / Monat angemietet werden. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün im Innenhof, optimale Verkehrsanbindung (13A, 14A, 62, 1, Badner Bahn) und beste Infrastruktur aus. BK: 380,- Verkaufspreis: 712.000 ,- Provision: 3 % des Kaufpreises 20% Ust. Bei Fragen und Besichtigungswünschen kontaktieren Sie bitte: Firma Riwog 0680/ 13 30 4 30 kg@riwog.at Besuchen Sie auch unsere Homepage www.riwog.at mit über 400 attraktiven Top-Objekten.