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Immobiliensuche> Wohnungen Österreich > Wohnungen Wien > Wohnungen 1030 Wien, Landstraße > Objekt 20154/8067

+ Eckdaten

Wohnfläche
147,46 m²
Kaufpreis
€ 645.000,00
Betriebskosten
€ 193,54
Baujahr
1928
Zustand
sehr gut
Kategorie
A
Zimmer
3
Stockwerk
DG

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- Beschreibung

RUHIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG NÄHE STADTPARK

Diese helle, ruhig gelegene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus an der unmittelbaren Grenze zum 1. Bezirk, neben dem Stadtpark. Das Haus wurde in den 1920iger Jahren vom Architekten Leo Kammel sen. geplant, der unter Jan Kotera, einem der bedeutendsten Schüler Otto Wagners, studierte. Die Liegenschaft wurde 2010 generalsaniert.

Ungewöhnlich hell und freundlich bietet diese Wohnung auf insgesamt ca. 147 m² Wohnfläche einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu einem glasverbauten Balkon, einen gut proportionierten Essbereich sowie einen Küchenbereich mit eigener Fensterfront, welcher räumlich abtrennt werden kann.

Der private Teil der Wohnung ist gut separiert, über den Flur mit Gäste WC gelangt man zu den beiden hellen Schlafzimmern (11 m² und 17 m²) mit Grünblick auf den Modenapark, einen geräumigen Wirtschaftsraum und zu einem großzügigen Bad.

Die moderne Ausstattung bietet Fußbodenheizung und Eichenparkettböden sowie Feinsteinzeug und Markenkeramik in den Sanitärbereichen.

Der Standort der Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Umgebung des Stadtparks, nur wenige Gehminuten von der U4-Station Stadtpark und der Innenstadt entfernt und bietet eine optimale Nahversorgung ebenso wie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.

Die monatliche Gesamtbelastung beträgt ca. EUR 440,- (inkl. Betriebskosten, Rücklage, sowie USt).

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung
3% Vermittlungsprovison (EUR 19.350,- zzgl. 20% USt.)

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.


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