Wohnung in 1010 Wien,

Lage:
Die Wohnung liegt in einem vollständig renoviertem Jahrhundertwendehaus in der Nähe von Börse und Ringturm im 1. Bezirk. Das Gebäude liegt an der Ecke Zelinkagasse/Gonzagagasse im sogenannten Rudolfsviertel, wo zahlreiche Geschäfte, Banken und öffentliche Einrichtungen zu finden sind. Für Gesundheitsbewußte bietet sich die in unmittelbarer Nähe liegende Donaulände zum Joggen oder Walken perfekt an
Wohnung
Das gesamte Haus wurde generalsaniert und ein neues Dachgeschoß aufgestockt. Diese Wohnung wurde in Form einer Maisonette auf das bestehende 4. Stockwerk des Gebäudes aufgebaut und neu errichtet. Ein gut durchdachter Grundriss, helle Räume mit großen Panoramafenstern, offener Wohnraum und eine hochwertige Ausstattung zeichnen dieses Projekt aus. Die Wohnung besteht aus 2 Ebenen: 1. Ebene 5. OG: großer Vorraum bzw. Entreé, WC, Bad mit Möglichkeit zur Errichtung einer Sauna, Arbeitszimmer oder SZ\: mittels interner Stiege gelangt man auf die 2. Ebene, wo ein großer verglaster Wohnraum mit integrierter Küche und Ausgang auf die ostseitige Terrasse geplant wurde, 3 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC und Wirtschafts- oder Abstellraum, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC sind für Gäste eingeplant. Zu dieser Wohnung gehört neben der vom Wohnraum begehbaren Holzterrasse noch ein am Dach befindlicher Dachgarten mit Rundumblick auf Stephansdom, Wienerwald und die umliegenden Sehenswürdigkeiten.
Grundrisse:
Der Grundriss ist vorbehaltlich etwaiger Plän- und Flächenänderungen. Kleine Änderungen im Bereich der Wohneinheit sind möglich unter Beachtung der bau- und haustechnischen Vorgaben. Stand April 2009
Ausstattung und Fertigstellung:
Die Wohnräume werden, falls der Käufer keine anderen Beläge wünscht, mit hochwertigem neuem Eichenparkett, die Bäder und WC`s mit Fliesen bzw. Feinsteinzeug (Boden u. Wände) ausgestattet. Kühlung und Fussbodenheizung, Anschluss an Ofenkamin, moderne Glasschiebefenster mit Außenlamellen sowie große Dachflächenfenster sorgen für Helligkeit, Terrasse und Dachgarten mit Massivholz\: die Heizung erfolgt mittels Fernwärme. Lift und Stiegenhaus sind vorhanden. Technische Ausstattung nach neuestem Standard. Die Fertigstellung der gesamten Liegenschaft ist voraussichtlich März 2010
Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmittel:
U-Bahnlinien U2 und U4 (Schottenring), Autobuslinie 3A, Straßenbahnlinie 1,2 und 31. Für Privat PKW werden im Haus im EG und Kellergeschoß Stellplätze zum Kauf geschaffen (Stapelparker).
Kaufpreis:
auf Anfrage
Nebenkosten:
Im Kaufpreis nicht enthalten und von Käuferseite zu tragen, sind folgende Kosten: Kosten der Vertragserrichtung (Anwartschafts- bzw. Wohnungseigentumsvertrag, grundbücherliche Durchführung, Barauslagen) 3,5 % Grunderwerbssteuer 1% Grundbucheintragung Vermittlungsprovision (s.u.) etwaige Anschlusskosten
Provision:
Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH als Maklerin für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 20 %. Auf die Funktion als Doppelmakler und makelnde Hausverwaltung sowie das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis der AREV Immobilien GmbH zu Verkäufer aufgrund gesellschaftsrechtlicher Verflechtungen und regelmäßiger geschäftlicher Verbindungen wird ausdrücklich hingewiesen. Rechtsgrundlage für die Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.