Wohnung in 1010 Wien,

Lage:
Die Wohnung liegt im neu aufgesetzten Dachgeschoß in einem vollständig renovierten Jahrhundertwendehaus in der Nähe von Börse und Ringturm. Das Gebäude liegt an der Ecke Zelinkagasse/Gonzagagasse im sogenannten Rudolfsviertel, wo zahlreiche Geschäfte, Top-Gastrolokale, Banken und Designerläden zu finden sind und befindet sich in einer ruhigen, angenehmen Wohnlage.
Wohnung
Diese Wohnung ist eine von 6 neu errichteten Einheiten im DG und erstreckt sich über 2 Ebenen. Sie wird bezugsfertig ausgestattet und der Verkäufer hat großes Augenmerk auf die Flexibilität der Fläche und Ausstattung gelegt, sodass die Fertigstellung in Absprache mit dem zukünftigen Käufer erfolgen kann. Ein gut durchdachter Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung zeichnen dieses Projekt aus. Die Wohnung besteht aus 2 Ebenen: 1. Ebene 5. OG: bestehend aus Vorraum, 2 Zimmer mit jeweils eigenem Bad bzw. Dusche, Gäste-WC, mittels interner Stiege gelangt man auf die 2. Ebene, wo ein großzügiger Wohnraum mit integrierter Küche und einem kleinem Abstell-/Schrankraum vorgesehen ist. Vom Wohnraum ist mittels Glasschiebetür die Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist, begehbar.
Grundrisse:
Der Grundriss ist vorbehaltlich etwaiger Plan- und Flächenänderungen. Kleine Änderungen im Bereich der Wohneinheit sind möglich unter Beachtung der bau- und haustechnischen Vorgaben. Stand April 2009.
Ausstattung und Fertigstellung:
Die Wohnräume werden,wenn der Käufer nichts anderes wünscht, mit hochwertigem neuem Eichenparkett, die Bäder und WC`s mit Fliesen bzw. Feinsteinzeug (Boden u. Wände) ausgestattet. Kühlung und Fussbodenheizung, Anschluss an Ofenkamin, moderne Glasschiebefenster mit Außenlamellen sowie Dachflächenfenster\: Holzterrassen mit Massivholz\: die Heizung erfolgt mittels Fernwärme. Lift und Stiegenhaus ist vorhanden. Technische Ausstattung nach neuestem Standard. Die Fertigstellung der gesamten Liegenschaft ist voraussichtlich März 2010
Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmittel:
U-Bahnlinien U2 und U4 (Schottenring), Autobuslinie 3A, Straßenbahnlinie 1,2 und 31. Für Privat PKW werden im Haus im EG und Kellergeschoß Stellplätze zum Kauf geschaffen (Stapelparker).
Kaufpreis:
auf Anfrage
Nebenkosten:
Im Kaufpreis nicht enthalten und von Käuferseite zu tragen, sind folgende Kosten: Kosten der Vertragserrichtung (Anwartschafts- bzw. Wohnungseigentumsvertrag, grundbücherliche Durchführung, Barauslagen) 3,5 % Grunderwerbssteuer 1% Grundbucheintragung Vermittlungsprovision (s.u.) etwaige Anschlusskosten
Provision:
Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH als Maklerin für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 20 %. Auf die Funktion als Doppelmakler und makelnde Hausverwaltung sowie das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis der AREV Immobilien GmbH zu Verkäufer aufgrund gesellschaftsrechtlicher Verflechtungen und regelmäßiger geschäftlicher Verbindungen wird ausdrücklich hingewiesen. Rechtsgrundlage für die Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.