Lage:
Die Wohnung liegt im neu aufgesetzten Dachgeschoß in einem vollständig renoviertem Jahrhundertwendehaus in der Nähe von Börse und Ringturm. Das Gebäude liegt an der Ecke Zelinkagasse/Gonzagagasse im sogenannten Rudolfsviertel, wo zahlreiche Geschäfte, Banken und Designerläden zu finden sind und befindet sich in einer ruhigen, angenehmen Wohnlage.
Wohnung
Diese Wohnung ist eine von 6 neu errichteten Einheiten und erstreckt sich über 2 Ebenen und wurde bezugsfertig ausgestattet. Ein gut durchdachter Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung zeichnen diese Immobilie aus. Die Wohnung besteht aus 2 Ebenen: 1. Ebene 5. OG: großzügiger Vorraum bzw. Entreé, WC, Bad, Möglichkeit zum Einbau einer Sauna, kleiner Abstellraum und 2 Zimmer oder nach Wunsch 1 großes Zimmer mit ca. 40 m²\: mittels interner Stiege im Vorraum gelangt man auf die 2. Ebene, wo ein großzügiger Wohnraum mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer,Gäste WC, Wirtschafts- oder Abstellraum (wenn gewünscht) und 2 großzügige Terrassen vom Wohnzimmer aus begehbar, geplant wurden. Weiters befindet sich über dem DG noch eine weitere große begrünte Terrasse/Dachgarten mit phantastischem Rundumblick auf Stephansdom, Wienerwald und Umgebung.
Grundrisse:
Der Grundriss ist vorbehaltlich etwaiger Plan- und Flächenänderungen. Kleine Änderungen im Bereich der Wohneinheit sind möglich unter Beachtung der bau- und haustechnischen Vorgaben. Stand Februar 2010.
Ausstattung und Fertigstellung:
Diese Wohnung wurde als Musterwohnung mit Bodenbelägenund Sanitärgegenständen (hochwertiger Nussparkett, Feinsteinzeug mit passenden Waschtischen sowie edle Armaturen und Badmöbel) ausgestattet. Kühlung und Fussbodenheizung, Anschluss an Ofenkamin, moderne Glasschiebefenster mit Außenlamellen sowie Dachflächenfenster, Holzterrassen mit Massivholz sind die weiteren Ausstattungsdetails\: die Heizung erfolgt über Fernwärme Wien. Lift und Stiegenhaus ist vorhanden. Technische Ausstattung nach neuestem Stand. Die Fertigstellung der gesamten Liegenschaft ist voraussichtlich Mai 2010
Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmittel:
U-Bahnlinien U2 und U4 (Schottenring), Autobuslinie 3A, Straßenbahnlinie 1,2 und 31. Für Privat PKW wurden im Innenhof des Hauses überdachte Stellplätze zum Kaufen errichtet. (Stapelparker).
Kaufpreis:
auf Anfrage
Nebenkosten:
Im Kaufpreis nicht enthalten und von Käuferseite zu tragen, sind folgende Kosten: Kosten der Vertragserrichtung (Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag, Verbücherung, Notar,..) im Ausmaß von 1 % des Kaufpreises 3.5 % Grunderwerbssteuer 1% Grundbucheintragungsgebühr Vermittlungsprovision (s.u.)
Provision:
Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH als Maklerin für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 20 %. Auf die Funktion als Doppelmakler und makelnde Hausverwaltung sowie das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis der AREV Immobilien GmbH zu Verkäufer aufgrund gesellschaftsrechtlicher Verflechtungen und regelmäßiger geschäftlicher Verbindungen wird ausdrücklich hingewiesen. Rechtsgrundlage für die Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.
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