Die LAGE:
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 12. Bezirkes direkt angrenzend zum 13. Bezirk, die sowohl hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten als auch sonnige Grünruhelage bietet. Wohnen direkt beim Schlosspark Schönbrunn. Weiters sind das Schloss Hetzendorf, der Rosenhügel und das ORF Zentrum in direkter Nähe. Die schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der S-Bahn Liesing (S1, S2 und S3) und durch die Buslinien 56B, 156B, 16A, 63A, 58B, 260 bzw. die Straßenbahnlinie 62 (1 Gehminute entfernt), gewährleistet. Sowohl die U4 Station Hietzing, als auch die U6 Station Philadelphiabrücke, U-Bahn Station Karlsplatz und der Autobahnzubringer Altmannsdorf sind somit rasch erreichbar. Im nahegelegenen Hietzinger Bad findet man in der Freizeit Erholung und Abkühlung.
Das OBJEKT:
Dieses ca. 1990 neu errichtete kleine Appartementhaus besticht durch besonderen Charme und einen traumhaften Balkonblick in die wunderschönen Gärten. Hier fühlt man sich als Mieter sofort wohl und erhält eine ganz besondere Mietwohnung mit herrlichem Grünblick.
Die sehr schöne, lichtdurchflutete und geschmackvoll eingerichtete Mietwohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnhausanlage in absoluter Grünruhelage. Die Wohnung ist mit sehr schönen Möbeln eingerichtet.
Das Wohn-/Esszimmer mit dem stilvollen Balkon bietet einen Traumblick auf die wunderschön südöstlich ausgerichteten gärtnerisch gestalteten Grünflächen. Das helle Esszimmer ist mit einer Einbauküche mit Geräten (Siemens Mikrowelle, Kühlschrank, Herd) ausgestattet. Die Wohnzimmerwand, der schöne massangefertigte Einbauschrank im Vorzimmer, sowie der Spiegel und die Kästen im Badezwimmer und WC ermöglichen einen sofortigen Einzug für den Mieter. Alle Zimmer sind durch das geräumige Vorzimmer getrennt begehbar.
Die sehr schön angelegte Wohnung bietet neben bester Infrastruktur eine gute Verkehrsanbindung und hat ausgesprochen viel zu bieten.
Die großen Fenster sorgen für Licht und Sonne im Innenraum. Die Annehmlichkeiten des eigenen Balkones mit Blick auf den herrlichen Garten werden sicherlich von Menschen geschätzt, die nicht eingeengt leben möchten und die Sonne lieben.
Die sehr gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- geräumiges Vorzimmer mit Zugang zum Wohn-/Esszimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum
- Wohn- und Schlafraum mit hübscher Wohnzimmerwand
- Kochnische mit vollausgestatteter Einbauküche
- repräsentatives Wohnzimmer mit Zugang zu dem besonders schönen Balkon
- Balkon mit herrlichen Gartenblick
- WC mit stilvollen Fliesen
- Badezimmer mit Badewanne und großem Waschbecken
- Abstellraum
- eigenes Kellerabteil
- Garagenplatz Nr. 10 inkludiert
- sehr guter Zustand - bezugsfertig
Zusätzlich:
- Grünruhelage und Privatsphäre
- sehr schönes und äußerst gepflegtes kleines Appartementhaus mit nur 15 Wohnungen
- viel Licht durch die großen Isolierglasfenster
- alle Zimmer sind zentral begehbar
- moderne technische Topausstattung - TV- und Internetverkabelung, Telefon und SAT-Anschluß
- zeitgerechte Gaszentralheizung
- beieindruckender Balkon mit Blick auf die gärtnerisch atemberaubenden gestalteten Grünflächen
- interessante und architektonisch harmonische Gliederung des Bauwerks
- Tiefgarage mit eigenem Abstellplatz Nr. 10
- Kellerabteil
- Liftanlage, Waschküche, Kinderwagenabstellraum
- Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur (Apotheke, Spar, Billa etc.)
- Nähe zum Schönbrunner Schlosspark, Schloss Hetzendorf, ORF Zentrum, Rosenhügel etc.
- diverse Schulen in direkter Nähe (Modeschule Hetzendorf, Bundeshandelsakademie Hetzendorf,
Kindergärten etc.)
Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettboden und die Nassräume mit stilvollen Fliesen versehen. Alle Bodenbeläge wurden lt. Bauträger auf schwimmenden Estrich mit Trittschall- und Wärmedämmung verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und durch die Isolierglasfenster wird Wohlfühlatmosphäre und angenehme Wärme geboten.
Die monatliche Bruttomiete inklusive der allgemeinen Betriebskosten, Garagenplatz Nr. 10, Heizungs- und Warmwasseraconto und der gesetzlichen Umsatzsteuer beläuft sich auf € 680,--. Es ist eine Kaution von Euro 2.000,-- zu hinterlegen.
Diese ganz besondere Balkonmietwohnung besticht durch Ihre direkte Nähe zum Schlosspark Schönbrunn, dem Schloss Hetzendorf, dem ORF Zentrum sowie der Nähe zum Rosenhügel.
Zusammengefasst:
Wenn Sie ein Mensch sind, der auf höchsten Wohnkomfort, repräsentativen Lebensstil sowie optimale Raumaufteilung großen Wert legt, dann sollten Sie sich diese beeindruckende Mietwohnung nicht entgehen lassen. Diese sonnige, volkommen ruhig gelegene und entzückende Balkonwohnung mit romantischen Charakter wird mit Sicherheit jeden beeindrucken, der ein schönes Wohnambiente in Einklang mit der Natur mag und gerne die Seele baumeln lässt.
INFOS & BESICHTIGUNGEN:
Herr Stach unter 01-877 2222 oder 0699/1515 3535. - Ich freue mich auf Ihren Anruf!
POST SCRIPTUM:
Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert. Wir vermitteln selbstverständlich auch hochwertige Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien!
Wenn Sie bei der Vermarktung Ihres Objekts an einen kompetenten, seriösen, marktorientierten und vor allem, durch starke Spezialisierung auf unser Expertengebiet, erfolgreichen Experten an Ihrer Seite denken, steht Ihnen unser Unternehmen mit beinahe 30-jähriger Erfahrung und den aktuellsten Vermarktungsmethoden gerne zur Verfügung.
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