Büro- bzw. Praxisfläche mit Potenzial: Helle Räume und zusätzl. Lagerplatz in Uni- bzw. Kliniknähe
Kosten
Kaufpreis
€ 390.000,00
Betriebskosten
€ 290,00
Heizkosten
€ 74,90
Provisionshinweis
3% zzgl. 20% USt.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Räume
3
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Ausgestattet mit ansprechenden Parkett- und Laminatböden, besticht diese einzigartige Gelegenheit unter anderem durch ihre hellen Räume sowie die Möglichkeit zur barrierefreien Nutzung.
Die Beheizung der gesamten Bürofläche wird durch individuell regulierbare Heizkörper gewährleistet. Die benötigte Wärme stammt von einer zentralen Gasheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt und erst vor ca. 2 Jahren eingebaut bzw. erneuert wurde.
Die Fenster zur Straßenseite sowie die Eingangstür und die Fenster auf der Westseite wurden vor etwa 5 Jahren erneuert. Zusätzlich ist eine integrierte Sicht- und Sonnenschutzvorrichtung vorhanden. Regelmäßige Wartungs- und Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt, um den guten Erhaltungszustand der Immobilie zu gewährleisten.
Zusätzlich stehen KFZ-Stellplätze im Freien zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Die Beheizung der gesamten Bürofläche wird durch individuell regulierbare Heizkörper gewährleistet. Die benötigte Wärme stammt von einer zentralen Gasheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt und erst vor ca. 2 Jahren eingebaut bzw. erneuert wurde.
Die Fenster zur Straßenseite sowie die Eingangstür und die Fenster auf der Westseite wurden vor etwa 5 Jahren erneuert. Zusätzlich ist eine integrierte Sicht- und Sonnenschutzvorrichtung vorhanden. Regelmäßige Wartungs- und Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt, um den guten Erhaltungszustand der Immobilie zu gewährleisten.
Zusätzlich stehen KFZ-Stellplätze im Freien zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Merkmale
Fläche
107 m²
Baujahr
1960
Bürofläche
107 m²
Verfügbar ab
sofort
Beschreibung
Diese angebotene Gewerbeimmobilie liegt ideal in einem gemischt genutzten Gebäude, das ca. 1960 erbaut und seitdem kontinuierlich instandgehalten wurde.
Der Zugang zur Einheit erfolgt ebenerdig von der Straßenseite aus, welche über eine großflächige, bodentiefe Fensterfront verfügt. Diese schafft nicht nur eine helle Atmosphäre, sondern bietet auch großzügige Ausstellungsflächen von etwa 8,80 m Länge.
Die Nutzfläche erstreckt sich über ca. 107 m² auf einer Ebene, zuzüglich eines praktischen Kellerraums. Die Raumhöhe von etwa 3 m wird durch eine schalldämpfende Kassettendecke mit Beleuchtung im Verkaufsraum betont.
Die gesamte Büro- bzw. Verkaufsfläche wurde durch Trockenbauwände in einen großzügigen vorderen Bereich und einen hinteren Bereich mit zwei weiteren Räumen unterteilt, die flexibel als Büro-, Behandlungs- oder Beratungsräume genutzt werden können. Darüber hinaus sind eine Teeküche, ein Lagerraum sowie sanitäre Einrichtungen vorhanden. Eine interne Treppe führt direkt in den Keller, der etwa 28 m² zusätzlichen Lagerplatz bietet.
Außerdem verfügt die Einheit über einen Nebeneingang, der praktischerweise als Lieferanten- bzw. Personaleingang genutzt werden kann.
Der Zugang zur Einheit erfolgt ebenerdig von der Straßenseite aus, welche über eine großflächige, bodentiefe Fensterfront verfügt. Diese schafft nicht nur eine helle Atmosphäre, sondern bietet auch großzügige Ausstellungsflächen von etwa 8,80 m Länge.
Die Nutzfläche erstreckt sich über ca. 107 m² auf einer Ebene, zuzüglich eines praktischen Kellerraums. Die Raumhöhe von etwa 3 m wird durch eine schalldämpfende Kassettendecke mit Beleuchtung im Verkaufsraum betont.
Die gesamte Büro- bzw. Verkaufsfläche wurde durch Trockenbauwände in einen großzügigen vorderen Bereich und einen hinteren Bereich mit zwei weiteren Räumen unterteilt, die flexibel als Büro-, Behandlungs- oder Beratungsräume genutzt werden können. Darüber hinaus sind eine Teeküche, ein Lagerraum sowie sanitäre Einrichtungen vorhanden. Eine interne Treppe führt direkt in den Keller, der etwa 28 m² zusätzlichen Lagerplatz bietet.
Außerdem verfügt die Einheit über einen Nebeneingang, der praktischerweise als Lieferanten- bzw. Personaleingang genutzt werden kann.