PROVISIONSFREI - Luxusgarten mit Whirlpool! Reihenhaus mit Garten in südlicher Ausrichtung! - Vermietet bis 31.12.2025 (ca. 3% Rendite)

Zurm verkauf gelangt ein wunderschönes Reihenhaus mit Garten welches über 3 Stockwerke (inkl. Wohnkeller) verfügt. Dieses hochwertig ausgestattete Objekt bietet Ihnen einen Whirlpool im Garten, eine DAN Küche mit Dampfgarer und Backofen von SMEG sowie viele weitere Highlights.

Das Haus ist durch seine Aufteilung besonders gut für Familien und Pärchen geeignet. Das Objekt wurde im Sommer 2017 fertig gestellt und verfügt über eine traumhafte Süd Ausrichtung. Genießen Sie schon Bald den Frühling und Sommer in Ihrem neuen Zuhause!

Zusätzlich zum Haus stehen Ihnen 2 Gartenhütten von Biohort und 2 Parkplätze zur Verfügung.

Raumaufteilung:

Wohnkeller
Gästezimmer, Waschküche, Technikraum und genügend Stauraum - Der Keller ist komplett verfliest und kann elektrisch geheizt werden!

Erdgeschoss
Vorraum, Toilette mit Pissoir und Handwaschbecken, Abstellraum, Wohnküche mit viel Platz für einen großen Esstisch

Obergeschoss
Vorraum, 1 Schlafzimmer mit einem Begehbaren Kleiderschrank, + 2 weitere Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates WC

Ausstattung:

• Whirlpool
• Außenrollläden (im EG elektrisch im OG händisch)
• Fliegengitter im ganzen Haus
• Laminat und Fließen Boden
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• kontrollierte Fußbodenheizung
• Einlagerungsraum im Garten
• Südliche Ausrichtung

Kosten:
550.000,- EUR 
Parkplatz separat pro Stück 5.000,- EUR (2 Parkplätze vorhanden = 10.000,- EUR)
40.000,- EUR Ablöse für Küche, Gartenhütten und Whirlpool 

Betriebskosten: 263,68 EUR inkl. Ust. und inkl. Reparaturrücklage

PROVISIONSFREI

Vermietet bis 31.12.2025 - derzeitige netto Mieteinnahmen: 
19.239,48 EUR pro Jahr (zusätzlich Betriebskosten)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Energiebedarf: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Informationen und Besichtigungen sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos für Sie. Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen Kosten gemäß Nebenkostenübersicht an. Gerne berate ich Sie hierzu persönlich. Wir weisen außerdem ausdrücklich auf unser wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! 

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <6.250m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.750m
Einkaufszentrum <5.750m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.250m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.500m
Bahnhof <2.750m
Flughafen <6.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap