Großzügige Gartenmaisonette mit Indoor-Pool zum Erstbezug

Wie ein Haus im Haus präsentiert sich dieses außergewöhnliche Gartenapartment in einem kürzlich hochwertig sanierten, kleinen und exklusiven Wohnhaus mit nur drei Einheiten, das nun erstmals zur Vermietung angeboten wird. Über eine Wohnfläche von mehr als 370 m² erstreckt sich Ihr neues Zuhause über zwei Etagen und bietet reichlich Platz für Sie und Ihre Familie.

Das großzügige und lichtdurchflutete Erdgeschoss beherbergt einen hochwertigen Koch- und Essbereich, der mit einer erstklassigen Scandola-Küche samt allen Geräten ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich ein über 70 m² großer Wohnbereich mit einem eindrucksvollen, eingebauten Kamin. Hohe Raumdecken von über 3 Metern und ein stimmungsvolles Lichtdesign schaffen eine einladende Atmosphäre. Eine weitläufige Terrasse von etwa 70 m² bietet Zugang zum großzügigen Privatgarten, der das Apartment umgibt.

Im Obergeschoss finden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder und eine Waschküche. Eine großzügige Diele dient als Flur und kann je nach Bedarf vielseitig genutzt werden. Wert wurde auf hochwertige und moderne Ausstattung gelegt, die den Ansprüchen an gehobenes Wohnen gerecht wird. Das Apartment sowie das gesamte Wohnhaus bieten Komfort auf höchstem Niveau.

Im großzügigen Untergeschoss befinden sich ein Innenpool mit Tageslicht sowie ein Whirlpool, die exklusiv für die Bewohner des Gartenapartments zugänglich sind. Alle drei Etagen dieses Wohnjuwels sind barrierefrei über den hausinternen Aufzug erreichbar, der direkt in die Wohnung führt.

Zur Gesamtmiete gehören auch zwei PKW-Stellplätze

Lage

Die herausragende Lage inmitten von Hietzing besticht durch ihre ideale Infrastruktur und eine einzigartige Nachbarschaft in der Nähe von Schönbrunn. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt in der Hietzinger Hauptstraße, und die Straßenbahnlinie 10 bringt Sie schnell zur U4-Station Hietzing. Zu Fuß erreichen Sie die U-Bahn in etwa 18 Minuten.

Das malerische Wohngebiet rund um das beliebte Schloss Schönbrunn bietet zahlreiche Möglichkeiten für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten: Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn, der Rote Berg und der Lainzer Tiergarten garantieren Erholung direkt vor der Haustür.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap