REPRÄSENTATIVE ALTBAUWOHNUNG

Die im Jahr 2022 sanierte Altbauwohnung befindet sich in einem prachtvollen Jugendstilhaus im Herzen der Josefstadt. Nicht nur die Wohnung, sondern auch die Fassade sowie sämtliche Allgemeinflächen wurden detailreich saniert. Florale Fliesen, detailreiche Ornamente, Buntglasfenster und ein keramisches Relief über dem Hauseingang erstahlen im neuen Glanz und erinnern an die architektonisch wertvolle Epoche.

Die Wohnung selbst vermittelt durch die ca. 3,4 m Raumhöhe, den Fischgrätparkett, die neuen Kastenfenster und die Flügeltüren den beliebten Altbaucharme. Der Wohn- und Essbereich mit Erker und Kamin ist an Charme nicht mehr zu übertreffen - vermutlich Ihr neuer Lieblingsplatz. Im Zimmer nebenan befindet sich eine separate Küche. Speisen und Drinks können somit auch während der Anwesenheit von Gästen ungestört zubereitet werden. Der Vorraum ist durch seine Großzügigkeit mit 25 m² sehr repräsentativ und macht den Empfang von Gästen, aber auch das tägliche Heimkommen, zu etwas Besonderem.

Ihr ganz persönlicher Bereich, in den Sie sich ungestört zurückziehen können, umfasst ein Master-Bedroom, ein Masterbad sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Der Masterbedroom und das Masterbad verfügen jeweils einen Zugang auf den Balkon, der nordostseitig in den Innenhof ausgerichtest ist. Morgens starten Sie hier perfekt nach einer erfrischenden Dusche mit Morgenkaffee und Sonnenaufgang in den Tag. Abends können Sie den Tag mit einem Glas Wein und einem heißen Bad in der freistehenden Wanne ausklingen lassen.

Zusätzlich verfügt das Apartment über zwei weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Für einen separaten Wirtschaftsraum wurde ebenfalls gesorgt.

Die Lage im Herzen des achten Bezirks lässt keine Wünsche offen. Die öffentliche Erreichbarkeit ist optimal und das vielfältige Gastronomie- und Kulturangebot, wie das Theater in der Josefstadt, garantieren abwechslungsreiche Abende. Die hauseigene Tiefgarage rundet dieses Mietprojekt perfekt ab. Ein Garagenstellplatz kann für EUR 290,00 inkl. USt und Betriebskosten angemietet werden.

Austattungs-Highlights:

• Fischgrätparkett in den Wohnräumen
• Naturstein in den Nassräumen
• Kastenfenster und profilierte Stiltüren
• ca. 3,40 m Raumhöhe
• Küche: Eiche-Schränke mit Griffen in Antique Bronze, Marmor-Arbeitsplatte, Miele-Geräte (Backofen mit Dampfunterstützung, Herd mit integriertem Dunstabzug)
• Bad: Waschtisch Holz Eiche, VOLA Armaturen, Alape Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, Freistehende Wanne im Masterbad
• Vorzimmer: Garderobe aus Holz Eiche mit eingefrästen Eingriffsleisten
• Kühlung

Zur Gesamtmiete müssen Sie mit derzeit folgenden monatlichen Akontobeträgen rechnen: Heizungs- und Warmwasserakonto von ca. EUR 350,- netto, Stromakonto für Kühlung von ca. EUR 58,- netto.

Zusätzlich zu den allgemeinen Betriebskosten wird auch ein monatliches Akonto von Sonderbetriebskosten (für Kühlungsservice) vorgeschrieben, dieses beläuft sich aktuell monatlich auf ca. EUR 85,- exkl. USt. Sonderbetriebskosten werden, ebenso wie die laufenden Betriebskosten und das Wasser- und Heizungsakonto, einmal jährlich abgerechnet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <100m
Klinik <425m
Krankenhaus <775m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <175m
Universität <425m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <125m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap