Top Reihenhaus in ruhiger Lage in Kramsach

In ruhiger, sonniger Lage und Nähe zum Zentrum Kramsachs, steht dieses charmante und sehr gepflegte Reihenhaus zum Verkauf.

• Wohnfläche ca. 105 m² plus Keller ca. 56 m² und Carport
• 3 Schlafzimmer
• gemütliche Küche 2024 komplett erneuert
• großes, freundliches Wohnzimmer mit stattlichem Kaminofen
• Badezimmer, Gäste-WC
• riesige Terrasse mit Anschluss für einen Whirlpool
• Heizsystem Gas

Dieses stilvolle Reihenhaus wurde im Jahr 2004 errichtet. Durch die ideale Aufteilung der Räume ist es besonders für Familien geeignet. Die großzügige Fensterfront im Wohnzimmer bildet den Zugang zur herrlichen Sonnenterrasse mit gemütlichem Lounge Bereich, teilweise überdacht, lädt dieser besonders im Sommer zum Verweilen und Genießen ein.

Das geschmackvolle Wohnzimmer ist außerdem mit einem sehr schönen gemauerten Kaminofen ausgestattet, der für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Auch die 2024 erneuerte Wohnküche wurde mit sehr viel Liebe zum Detail ausgestattet.

Ich würde mich sehr freuen, Ihnen die weiteren Vorzüge dieser wunderschönen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher bringen zu dürfen.

Ein Energieausweis liegt vor - HWB: 54,80 kWh/m2a;  fGEE: 1,36

Entfernungen:

Nahversorger, Banken, Apotheke und  Schule sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar
Naherholungsgebiet Reintalersee: 12 km
Auffahrt zur Inntalautobahn A12: 1,2 km
Bahnhof Brixlegg: 1,7 km
Innsbruck: 50 km

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Susanne Heel
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Tel:  [Telefonnummer entfernt]

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap