ruhige helle 3-Zimmer Wohnung mit guter Aufteilung in Zentrumsnähe (Neustiftgasse/Kaiserstraße) // optional mit Garagenplatz // ab 01.08 verfügbar

Geschätzte InteressentInnen!

Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular.

Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin bewerben möchten, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
• Wie viele Personen möchten einziehen?
• Wie hoch ist Ihr monatliches Nettoeinkommen?
• Was machen Sie beruflich? (Voraussetzung zur Anmietung sind mind. 50% vom Nettoeinkommen für die Bruttomiete)

Herzlichen Dank!

HINWEIS: Die Bilder stammen aus der letzten Vermarktung!

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Liegenschaft.Sie wollen stadtnah wohnen, gleichzeitig aber trotzdem einen Ort haben, an dem Sie sich vom Stadtlärm zurückziehen können? 

Zur Vermietung gelangt diese ca. 115 m² große, sehr helle, gut ausgestattete Neubau-Wohnung im 7. Wiener Gemeindebezirk. 

Die im 3. Liftstock gelegene Wohnung erstreckt sich über 3 Zimmer, wobei drei davon getrennt begehbar sind. Über den verfliesten Vorraum gelangen Sie sowohl in die Küche und das Badezimmer. Die Küche ist voll ausgestattet und das Badezimmer bietet einen Waschplatz, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinen Anschluss. Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer, durch die großen Fenster erscheint die gesamte Wohnung in einem freundlichen, hellen Klima. Von hier aus haben Sie einen Blick in den Innenhof. Über das Wohnzimmer gelangen Sie zu den zwei privaten Räumlichkeiten, welche als Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich bietet diese Wohnung einen kleinen Wintergarten, der einerseits über die Küche und das Wohnzimmer zu begehen ist. Die gesamte Wohnung ist hofseitig orientiert und damit sehr ruhig.

Gut zu wissen:

• Heiz- und Warmwasser mittels Fernwärme. Die Kosten sind in der Miete nicht inkludiert!
• Garagenplatz kann optional angemietet werden (Duplex Garage!)

Lage / Infrastruktur.

In der Neustiftgasse, nahe der Burggasse-Stadthalle (U6 U-Bahnstation) gelegen, bietet die Wohnung ein perfekte Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer ums Eck, - Spar - 140m, Apotheke - 150m, Bäckerei Café Felzl - 400m, denn's Biomarkt - 300m), sowie unzählige starkbesuchte Restaurants, wie das Chilli und Pfeffer, das WIRR, die Chinabar, das Flatschers, das Gaumenspiel uvm. sind fußläufig gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nicht einmal 350m entfernte U-Bahn-Station "Burggasse-Stadthalle", sowie die Straßenbahnlinie 5, zum Praterstern führend, oder die Autobuslinie 48a, zum Ring führend, bestens gegeben.

Von Schulen über ein Einkaufszentrum bis hin zu einem nahegelegenen Fitnesscentern, bietet die Gegend rund um die Liegenschaft alles was das Herz begehrt.

Sonstiges.

• Der Vermieter verlangt den Nachweis der letzten drei Lohnzettel/Gehaltsbestätigung oder bei Selbstständigkeit den letzten Einkommenssteuerbescheid (keine Einnahmen-Ausgabenrechnung) und einen Firmenbuchauszug.
• Falls die Einkommenserfordernisse durch den Mietinteressenden nicht eingehalten werden können, besteht die Möglichkeit eine Person als Sicherheit in den Mietvertrag (Bürge) aufzunehmen und eine zusätzliche Unterfertigung durch die sicherstellende Person. 

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap